Airbnb : statut professionnel ou particulier, lequel choisir ?

Afin de respecter la loi européenne, Airbnb demande à chaque hôte inscrit sur la plateforme s’il souhaite louer un logement en tant que particulier ou en tant qu’entreprise. Cette information est indiquée sur les annonces passées sur le site pour plus de transparence. Le choix de ce statut ne relève pas d’Airbnb, mais des loueurs eux-mêmes, en fonction de leur situation et des locations proposées.

Ce choix ne doit pas se faire à la légère puisqu’il impacte de manière directe la façon dont les revenus locatifs sont soumis à l’impôt. En général, un loueur en meublé dont l’accueil de voyageurs sur Airbnb n’est pas l’activité première ou la source de revenus principale va opter pour une déclaration comme particulier.

Que les hôtes soient des particuliers ou des professionnels, Airbnb a l’obligation de déclarer à l’administration fiscale des pays concernés les revenus perçus en louant des logements, en vertu de la directive européenne DAC 7.

Le statut de particulier peut être retenu pour une location de bien meublé occasionnelle. Selon la législation française, un nombre de jours de location par an permet de définir ce statut. En réalité, ce nombre varie selon les villes et les réglementations locales pour un meublé de tourisme, mais l’on peut considérer une durée de 120 jours comme le plafond à ne pas dépasser. Avant de choisir ce statut, pensez à faire une vérification du cadre légal selon la ville où se situe le bien loué.

Avec ce statut, vous pouvez déclarer les sommes perçues selon le régime fiscal du micro-BIC en micro-entreprise. Un seuil de chiffre d’affaires annuel de 77 700 euros est à ne pas dépasser pour conserver ce statut. Au-delà de cette limite, vous aurez l’obligation de basculer vers un statut d’entreprise comme la SARL pour la gestion de vos biens en location.

Pour une location occasionnelle, vous aurez seulement besoin de souscrire une assurance responsabilité civile habitation avec une couverture pour les risques propres aux locations touristiques.

Les hôtes professionnels sont ceux pour lesquels la location via Airbnb peut être considérée comme une activité régulière et structurée, générant un chiffre d’affaires important. Dans ce cas, il est indispensable de créer une structure juridique pour la gestion de cette activité et de prévoir une literie de qualité pour chaque séjour.

Plusieurs obligations légales sont à réaliser, comme l’immatriculation au Répertoire des Métiers, la souscription d’une assurance professionnelle et des formalités telles que la demande d’un permis de louer ou la déclaration en mairie.

En devenant une entreprise, les propriétaires ont également tout intérêt à faire appel à un expert-comptable pour rester en conformité tout en optimisant leur fiscalité.